816 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 144,7 m² · constr. 1988 · terrain 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 263 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924487995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
37220924487995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 70 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 145 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 832 $ Poids 56 % |
| 2 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 510 $ Poids 30 % |
| 3 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 687 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 221 179 $ Poids 25 % |
| 4 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +82 863 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 917 969 $ Poids 21 % |
| 5 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 99 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 404 516 $ Poids 21 % |
| 6 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 302 026 $ Poids 19 % |
| 7 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 321 $ Poids 19 % |
| 8 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 772 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 592 357 $ Poids 16 % |
| 9 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 416 $ Poids 14 % |
| 10 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 346 337 $ Poids 10 % |
| 11 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 443 $ Poids 9 % |
| 12 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +68 155 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 884 331 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.