820 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 141,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 402 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924497206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
37220924497206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 90 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 167 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 416 859 $ Poids 59 % |
| 2 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 704 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +67 913 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 661 893 $ Poids 28 % |
| 3 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 552 $ Poids 27 % |
| 4 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 669 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 218 657 $ Poids 26 % |
| 5 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +72 692 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 809 798 $ Poids 23 % |
| 6 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 114 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 358 020 $ Poids 23 % |
| 7 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 486 $ Poids 20 % |
| 8 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 750 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 586 321 $ Poids 18 % |
| 9 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 278 $ Poids 17 % |
| 10 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 564 057 $ Poids 12 % |
| 11 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 342 981 $ Poids 11 % |
| 12 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 761 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.