836 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 203,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 319 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924498900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
37220924498900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 80 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 608 m · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −63 020 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 674 139 $ Poids 43 % |
| 2 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 813 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 171 $ Poids 25 % |
| 3 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 501 $ Poids 23 % |
| 4 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 831 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 575 534 $ Poids 22 % |
| 5 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 417 $ Poids 18 % |
| 6 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 935 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 278 288 $ Poids 17 % |
| 7 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +63 692 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 554 461 $ Poids 10 % |
| 8 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 251 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 761 $ Poids 9 % |
| 9 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 600 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +49 851 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 264 502 $ Poids 5 % |
| 10 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 349 865 $ Poids 2 % |
| 11 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 397 762 $ Poids 2 % |
| 12 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +69 964 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 455 692 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.