260 Boulevard VISITATION · Champlain
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 193,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 290 300 $ +3.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924609272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
37220924609272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 70 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 611 841 $ Poids 7 % |
| 2 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 294 927 $ Poids 5 % |
| 3 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 720 $ Poids 4 % |
| 4 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 408 $ Poids 3 % |
| 5 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 859 $ Poids 3 % |
| 6 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 108 $ Poids 1 % |
| 7 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 372 659 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +61 035 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 675 256 $ Poids 0 % |
| 9 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 4.0 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge +97 325 $ | 1 255 840 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.