842 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 150,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 292 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934408122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
37220934408122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 77 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 276 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 422 620 $ Poids 48 % |
| 2 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 419 579 $ Poids 39 % |
| 3 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 867 $ Poids 25 % |
| 4 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 579 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 225 556 $ Poids 24 % |
| 5 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 788 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 305 $ Poids 24 % |
| 6 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 360 $ Poids 23 % |
| 7 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 209 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 369 990 $ Poids 17 % |
| 8 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 297 622 $ Poids 14 % |
| 9 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 352 161 $ Poids 11 % |
| 10 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 833 $ Poids 7 % |
| 11 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +85 714 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 872 891 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.