844 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 69,1 m² · constr. 1940 · terrain 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 175 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934408323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
37220934408323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 72 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 350 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 045 $ Poids 77 % |
| 2 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 571 m · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 999 $ Poids 30 % |
| 3 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge −29 564 $ | 261 169 $ Poids 11 % |
| 4 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 237 474 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 547 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −54 323 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 268 292 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 944 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −39 052 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 278 359 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 716 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −78 402 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 343 433 $ Poids 0 % |
| 8 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −48 193 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 313 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 832 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 100 323 $ Poids 0 % |
| 10 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 453 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −90 272 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 374 436 $ Poids 0 % |
| 11 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 598 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −113 692 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 480 288 $ Poids 0 % |
| 12 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −143 291 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 579 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.