850-852 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 237,4 m² · constr. 1935 · terrain 2 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,8 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 351 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934408595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
37220934408595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 89 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 553 m · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 727 250 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 765 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +54 325 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 621 092 $ Poids 15 % |
| 3 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 731 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 331 297 $ Poids 12 % |
| 4 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +86 385 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 480 733 $ Poids 10 % |
| 5 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 862 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 301 049 $ Poids 9 % |
| 6 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 967 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 301 030 $ Poids 8 % |
| 7 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 519 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.