863 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 140,9 m² · constr. 1961 · terrain 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 240 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934409987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
37220934409987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 68 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 435 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 418 164 $ Poids 56 % |
| 2 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 931 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 086 $ Poids 33 % |
| 3 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 444 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +66 907 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 660 887 $ Poids 32 % |
| 4 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 408 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 218 360 $ Poids 30 % |
| 5 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 408 $ Poids 24 % |
| 6 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 345 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 357 505 $ Poids 22 % |
| 7 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 496 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 585 611 $ Poids 21 % |
| 8 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 873 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 038 $ Poids 21 % |
| 9 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +71 496 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 812 101 $ Poids 18 % |
| 10 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 342 586 $ Poids 15 % |
| 11 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 093 $ Poids 14 % |
| 12 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 328 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.