858 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 132 m² · constr. 1955 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 311 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934418069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
37220934418069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 85 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 392 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 394 224 $ Poids 61 % |
| 2 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 546 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 517 928 $ Poids 54 % |
| 3 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 627 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 499 $ Poids 46 % |
| 4 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 749 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 135 912 $ Poids 45 % |
| 5 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 518 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 638 501 $ Poids 42 % |
| 6 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 481 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 211 758 $ Poids 29 % |
| 7 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 317 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 346 050 $ Poids 27 % |
| 8 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 526 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 569 812 $ Poids 26 % |
| 9 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +44 872 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 767 978 $ Poids 24 % |
| 10 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 524 $ Poids 17 % |
| 11 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 351 $ Poids 16 % |
| 12 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 333 802 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.