869-871 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
304 100 $
Autre · 1 984 $/m² · 153,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 176 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934419209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
415701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
37220934419209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 48 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 902 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 411 323 $ Poids 47 % |
| 2 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 467 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 415 220 $ Poids 42 % |
| 3 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 843 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 489 $ Poids 32 % |
| 4 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 603 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 046 $ Poids 29 % |
| 5 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 965 $ Poids 29 % |
| 6 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 379 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 227 559 $ Poids 25 % |
| 7 | 754-756, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-27 · 575 m · Vendu 285 000 $ (1 598 $/m²) 178,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 961 $ Poids 17 % |
| 8 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 354 826 $ Poids 12 % |
| 9 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 300 274 $ Poids 10 % |
| 10 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 757 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.