861 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 166,2 m² · constr. 1988 · terrain 6 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 184,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 328 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934500660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
37220934500660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 71 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 969 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 541 $ Poids 48 % |
| 2 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 665 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 368 $ Poids 37 % |
| 3 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 906 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 242 $ Poids 34 % |
| 4 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 190 $ Poids 25 % |
| 5 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 747 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 801 $ Poids 18 % |
| 6 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 409 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 237 129 $ Poids 18 % |
| 7 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 639 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −40 246 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 526 521 $ Poids 15 % |
| 8 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 728 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.