881 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 173,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 249 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934510786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
415709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
37220934510786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 62 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 831 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 574 $ Poids 50 % |
| 2 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 522 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 819 $ Poids 41 % |
| 3 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 763 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 389 $ Poids 37 % |
| 4 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 403 $ Poids 27 % |
| 5 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 624 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 380 $ Poids 22 % |
| 6 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 532 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 535 686 $ Poids 20 % |
| 7 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 201 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.