172 Rue HERVÉ -TOUPIN · Champlain
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 95,6 m² · constr. 2010 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 181 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934514765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
37220934514765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 54 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 154 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 332 528 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 254 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 860 $ Poids 60 % |
| 3 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 232 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −8 143 $ | 119 701 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 166 m · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 979 $ Poids 44 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 658 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 310 498 $ Poids 38 % |
| 6 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 939 $ Poids 35 % |
| 7 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 91 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −47 036 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 569 943 $ Poids 34 % |
| 8 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 365 742 $ Poids 33 % |
| 9 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 784 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 265 441 $ Poids 26 % |
| 10 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 033 $ Poids 21 % |
| 11 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 439 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.