891 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 130,3 m² · constr. 1865 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 130 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934520419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
415727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
37220934520419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 48 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 619 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 300 $ Poids 54 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 388 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 200 $ Poids 54 % |
| 3 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 521 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 134 950 $ Poids 54 % |
| 4 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 772 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 618 $ Poids 50 % |
| 5 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 302 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 225 $ Poids 47 % |
| 6 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 266 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 210 497 $ Poids 31 % |
| 7 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 325 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 482 795 $ Poids 29 % |
| 8 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 528 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 343 862 $ Poids 26 % |
| 9 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 280 324 $ Poids 19 % |
| 10 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 254 $ Poids 19 % |
| 11 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 762 892 $ Poids 19 % |
| 12 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 681 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.