880 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 120,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 327 000 $ -6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934520612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
37220934520612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 78 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 442 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 473 320 $ Poids 69 % |
| 2 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 587 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 129 519 $ Poids 67 % |
| 3 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 752 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 531 861 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 312 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 072 $ Poids 57 % |
| 5 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 377 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 078 $ Poids 56 % |
| 6 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 598 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 408 112 $ Poids 49 % |
| 7 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 321 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 753 $ Poids 33 % |
| 8 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 517 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 347 105 $ Poids 28 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 645 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 340 939 $ Poids 27 % |
| 10 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 341 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 203 375 $ Poids 24 % |
| 11 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 786 674 $ Poids 22 % |
| 12 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 322 648 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.