882 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 228,2 m² · constr. 1844 · terrain 1 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 272 900 $ +5.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934520832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1844
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
37220934520832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 81 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 411 m · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 713 004 $ Poids 82 % |
| 2 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 554 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 608 873 $ Poids 20 % |
| 3 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 449 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 312 987 $ Poids 18 % |
| 4 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 738 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +75 674 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 722 $ Poids 15 % |
| 5 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 618 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 294 944 $ Poids 13 % |
| 6 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 686 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 255 502 $ Poids 12 % |
| 7 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +97 207 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 504 976 $ Poids 7 % |
| 8 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 628 562 $ Poids 2 % |
| 9 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +61 822 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 349 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.