51 Rue HERVÉ -TOUPIN · Champlain
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 120 m² · constr. 2015 · terrain 1 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 282 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934523330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
37220934523330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 77 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 323 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 136 639 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 234 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 211 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 42 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 378 852 $ Poids 60 % |
| 4 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 94 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 645 692 $ Poids 60 % |
| 5 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 916 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 045 $ Poids 57 % |
| 6 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 770 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 614 $ Poids 43 % |
| 7 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 352 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 511 $ Poids 33 % |
| 8 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 593 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 340 090 $ Poids 28 % |
| 9 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 666 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 393 004 $ Poids 26 % |
| 10 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 56 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −1 008 $ | 222 011 $ Poids 25 % |
| 11 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 080 $ Poids 18 % |
| 12 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 993 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 321 957 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.