2 Rue HERVÉ -TOUPIN · Champlain
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 82,1 m² · constr. 2009 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 144 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934523726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
37220934523726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 44 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 30 m · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −650 $ | 146 641 $ Poids 62 % |
| 2 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 342 592 $ Poids 41 % |
| 3 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 319 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +65 769 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 662 045 $ Poids 41 % |
| 4 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 336 $ Poids 28 % |
| 5 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 33 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −33 972 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 309 769 $ Poids 27 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 552 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 294 125 $ Poids 18 % |
| 7 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 679 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 251 194 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 170 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −53 174 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 661 $ Poids 14 % |
| 9 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 252 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −8 769 $ | 111 436 $ Poids 12 % |
| 10 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 988 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −63 044 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 495 664 $ Poids 7 % |
| 11 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 45 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −80 993 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 533 112 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.