133 Boulevard VISITATION · Champlain
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 113,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 265 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934524558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
37220934524558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 72 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 153 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 125 558 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 180 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 497 985 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 155 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 114 $ Poids 71 % |
| 4 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 92 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 471 $ Poids 62 % |
| 5 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 559 499 $ Poids 53 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 585 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 332 449 $ Poids 35 % |
| 7 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 442 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 327 $ Poids 31 % |
| 8 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 936 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 631 $ Poids 30 % |
| 9 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 828 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 366 175 $ Poids 22 % |
| 10 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 710 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 284 542 $ Poids 20 % |
| 11 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 130 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 198 183 $ Poids 18 % |
| 12 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 828 734 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.