135 Boulevard VISITATION · Champlain
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 109,3 m² · constr. 1920 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 79 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934525182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
37220934525182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 34 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 159 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 123 068 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 228 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 446 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 197 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 226 $ Poids 77 % |
| 4 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 130 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 403 $ Poids 60 % |
| 5 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 634 $ Poids 52 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 630 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 327 113 $ Poids 37 % |
| 7 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 494 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 527 416 $ Poids 28 % |
| 8 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 753 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 279 899 $ Poids 22 % |
| 9 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 841 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 316 832 $ Poids 19 % |
| 10 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 072 $ Poids 13 % |
| 11 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 053 $ Poids 4 % |
| 12 | 280, Boulevard de la Visitation, Champlain 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 73 067 $ (603 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 573 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −7 307 $ | 75 746 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.