75 Rue MASSICOTTE · Champlain
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 196,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 264 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934525968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
37220934525968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 74 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 252 m · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −73 239 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 762 070 $ Poids 37 % |
| 2 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 759 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 817 $ Poids 35 % |
| 3 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 451 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 913 $ Poids 35 % |
| 4 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 0 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 967 $ Poids 31 % |
| 5 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 451 $ Poids 29 % |
| 6 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 159 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 408 $ Poids 27 % |
| 7 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +54 879 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 545 648 $ Poids 18 % |
| 8 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 232 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +44 955 $ · Ajust. âge +2 016 $ | 281 786 $ Poids 7 % |
| 9 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +92 681 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 538 692 $ Poids 7 % |
| 10 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +79 139 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 684 451 $ Poids 5 % |
| 11 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 961 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +64 454 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 397 466 $ Poids 3 % |
| 12 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 492 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 650 493 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.