884 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 89,6 m² · constr. 1925 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 167 200 $ -6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934530132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
37220934530132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 39 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 322 m · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 229 $ Poids 53 % |
| 2 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 315 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 385 $ Poids 52 % |
| 3 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −29 564 $ | 296 324 $ Poids 41 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 607 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 303 221 $ Poids 32 % |
| 5 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 723 $ Poids 27 % |
| 6 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 718 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 259 109 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.