896 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 212,8 m² · constr. 1914 · terrain 3 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 848,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 286 400 $ +1.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934530446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
415763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
37220934530446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 79 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 402 m · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 689 159 $ Poids 63 % |
| 2 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 379 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 428 $ Poids 26 % |
| 3 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 515 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 588 418 $ Poids 25 % |
| 4 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 672 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +57 745 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 794 $ Poids 25 % |
| 5 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 617 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 279 247 $ Poids 19 % |
| 6 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 566 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 284 725 $ Poids 19 % |
| 7 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +76 644 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 552 888 $ Poids 12 % |
| 8 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 684 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 464 761 $ Poids 5 % |
| 9 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 307 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 265 059 $ Poids 4 % |
| 10 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +104 990 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 617 302 $ Poids 3 % |
| 11 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 923 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 377 042 $ Poids 2 % |
| 12 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +48 708 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 336 435 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.