904 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 133,8 m² · constr. 1950 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 263 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934530895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
37220934530895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 72 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 719 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 387 416 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 376 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +47 158 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 992 $ Poids 48 % |
| 3 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 543 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 136 931 $ Poids 47 % |
| 4 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 368 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 643 028 $ Poids 42 % |
| 5 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 873 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +45 241 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 948 $ Poids 41 % |
| 6 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 337 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 213 093 $ Poids 31 % |
| 7 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 198 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 573 008 $ Poids 28 % |
| 8 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 927 $ Poids 26 % |
| 9 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 641 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 348 367 $ Poids 23 % |
| 10 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 879 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 335 578 $ Poids 21 % |
| 11 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +50 256 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 773 362 $ Poids 15 % |
| 12 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 543 162 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.