913 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 148,7 m² · constr. 1940 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 105 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934531104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
37220934531104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 42 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 685 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 386 967 $ Poids 50 % |
| 2 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 705 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 536 $ Poids 42 % |
| 3 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 823 $ Poids 36 % |
| 4 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 610 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 725 $ Poids 33 % |
| 5 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 226 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 224 147 $ Poids 29 % |
| 6 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 368 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 079 $ Poids 27 % |
| 7 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 935 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 350 285 $ Poids 16 % |
| 8 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 614 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 367 545 $ Poids 15 % |
| 9 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 543 542 $ Poids 14 % |
| 10 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +80 060 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 867 236 $ Poids 3 % |
| 11 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 851 $ Poids 2 % |
| 12 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 261 426 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.