917 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 130,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 175 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934531215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
37220934531215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 63 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 445 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 134 894 $ Poids 56 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 296 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 006 $ Poids 56 % |
| 3 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 722 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 157 $ Poids 51 % |
| 4 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 251 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 973 $ Poids 48 % |
| 5 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 874 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 408 $ Poids 46 % |
| 6 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 219 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 210 423 $ Poids 31 % |
| 7 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 237 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 566 617 $ Poids 30 % |
| 8 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 631 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 343 733 $ Poids 25 % |
| 9 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 120 $ Poids 21 % |
| 10 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 922 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 325 550 $ Poids 20 % |
| 11 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 762 593 $ Poids 16 % |
| 12 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 302 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.