919-923 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 225,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 175 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934531386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
37220934531386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 68 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 322 m · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 708 824 $ Poids 82 % |
| 2 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 415 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 605 286 $ Poids 22 % |
| 3 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 332 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 620 $ Poids 20 % |
| 4 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 654 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +72 531 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 579 $ Poids 18 % |
| 5 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 468 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 293 153 $ Poids 15 % |
| 6 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 574 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +35 517 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 253 879 $ Poids 14 % |
| 7 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +93 602 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 501 371 $ Poids 8 % |
| 8 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 215 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 265 059 $ Poids 3 % |
| 9 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 628 562 $ Poids 2 % |
| 10 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +59 523 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 347 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.