21 Rue HERVÉ -TOUPIN · Champlain
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 380,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 309 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934532092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
37220934532092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 91 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 262 m · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 1 005 184 $ Poids 12 % |
| 2 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 357 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 736 417 $ Poids 1 % |
| 3 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 343 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 907 $ Poids 0 % |
| 4 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 423 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 345 636 $ Poids 0 % |
| 5 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 677 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 533 048 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 582 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 308 362 $ Poids 0 % |
| 7 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 519 $ Poids 0 % |
| 8 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 761 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 761 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 152 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge −3 024 $ | 282 197 $ Poids 0 % |
| 10 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 721 562 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 378 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge −6 264 $ | 161 442 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 238 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 613 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.