113 Boulevard VISITATION · Champlain
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 165,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 447,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 274 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934532689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
37220934532689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 72 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 618 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 493 $ Poids 61 % |
| 2 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 508 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 701 $ Poids 43 % |
| 3 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 277 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 787 $ Poids 43 % |
| 4 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 988 $ Poids 38 % |
| 5 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 337 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 258 104 $ Poids 22 % |
| 6 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 146 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −14 114 $ | 242 510 $ Poids 20 % |
| 7 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 293 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −41 441 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 535 766 $ Poids 17 % |
| 8 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 634 969 $ Poids 13 % |
| 9 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 338 387 $ Poids 3 % |
| 10 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 145 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.