115 Boulevard VISITATION · Champlain
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 103 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934533855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
37220934533855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 38 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 125 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 551 $ Poids 65 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 86 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 421 495 $ Poids 52 % |
| 3 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 93 m · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 842 $ Poids 49 % |
| 4 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 245 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 113 789 $ Poids 47 % |
| 5 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −8 869 $ | 322 678 $ Poids 44 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 439 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 307 223 $ Poids 39 % |
| 7 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 494 $ Poids 29 % |
| 8 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 566 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 262 591 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.