15 Rue MASSICOTTE · Champlain
Valeur estimée
437 400 $
Autre · 1 487 $/m² · 294,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
33 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 257 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934534897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
415790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
37220934534897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 70 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948 à 952, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-30 · 420 m · Vendu 425 000 $ (1 525 $/m²) 278,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 677 $ Poids 88 % |
| 2 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 280 m · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +78 039 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 822 749 $ Poids 58 % |
| 3 | 948 à 952, rue Notre-Dame, Champlain 2024-04-15 · 420 m · Vendu 345 000 $ (1 238 $/m²) 278,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 470 809 $ Poids 22 % |
| 4 | , Champlain 2026-04-09 · 844 m · Vendu 285 000 $ (730 $/m²) 390,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −35 169 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 289 902 $ Poids 13 % |
| 5 | 102-104, Boulevard de la Visitation, Champlain 2024-05-28 · 226 m · Vendu 150 000 $ (390 $/m²) 384,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 250 $ Poids 6 % |
| 6 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 137 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +129 769 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 696 537 $ Poids 5 % |
| 7 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 158 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 327 261 $ Poids 3 % |
| 8 | 754-756, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 598 $/m²) 178,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 437 692 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.