55 Rue MASSICOTTE · Champlain
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 183,4 m² · constr. 2021 · terrain 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 274 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934535393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
37220934535393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 67 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 705 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 566 $ Poids 48 % |
| 2 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 393 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 463 $ Poids 42 % |
| 3 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 578 $ Poids 37 % |
| 4 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 140 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 293 390 $ Poids 28 % |
| 5 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 58 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 609 397 $ Poids 28 % |
| 6 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 156 $ Poids 26 % |
| 7 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 364 400 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.