35 Rue MASSICOTTE · Champlain
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 101,9 m² · constr. 2025 · terrain 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 37 600 $ +746.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934535542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
37 600 $
ID provincial
37220934535542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 65 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 214 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 366 766 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 118 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 086 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 75 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 132 661 $ Poids 77 % |
| 4 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 172 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 628 915 $ Poids 49 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 501 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 318 138 $ Poids 44 % |
| 6 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 135 $ Poids 41 % |
| 7 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 193 m · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 172 717 $ Poids 33 % |
| 8 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 376 546 $ Poids 32 % |
| 9 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 622 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 272 089 $ Poids 28 % |
| 10 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 414 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 380 $ Poids 22 % |
| 11 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 958 $ Poids 20 % |
| 12 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 916 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 369 707 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.