25 Rue MASSICOTTE · Champlain
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 119,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 180 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934535710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
37220934535710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 63 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 93 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −1 253 $ | 140 171 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 94 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 435 $ Poids 77 % |
| 3 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 207 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 387 975 $ Poids 60 % |
| 4 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 172 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 661 936 $ Poids 60 % |
| 5 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 207 $ Poids 45 % |
| 6 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 043 $ Poids 35 % |
| 7 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 392 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 801 $ Poids 33 % |
| 8 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 480 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 339 605 $ Poids 30 % |
| 9 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 202 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +5 041 $ | 227 763 $ Poids 24 % |
| 10 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 913 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 392 489 $ Poids 22 % |
| 11 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 873 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 321 562 $ Poids 18 % |
| 12 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 602 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 290 768 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.