40 Rue MASSICOTTE · Champlain
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 74 m² · constr. 2023 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 144 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934535886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
37220934535886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 43 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 525 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 891 $ Poids 60 % |
| 2 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 243 m · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 149 328 $ Poids 50 % |
| 3 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 328 701 $ Poids 31 % |
| 4 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 719 $ Poids 22 % |
| 5 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 604 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 242 646 $ Poids 6 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 487 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −33 109 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 284 302 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.