933 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 141 m² · constr. 1880 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 141 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934542001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
37220934542001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 50 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 818 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 557 $ Poids 45 % |
| 2 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 587 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 203 $ Poids 42 % |
| 3 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 541 $ Poids 35 % |
| 4 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 243 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +67 159 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 661 139 $ Poids 34 % |
| 5 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 220 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 218 435 $ Poids 32 % |
| 6 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 500 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 098 $ Poids 26 % |
| 7 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 164 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 501 789 $ Poids 23 % |
| 8 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 834 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 290 885 $ Poids 20 % |
| 9 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 727 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 357 634 $ Poids 18 % |
| 10 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 431 $ Poids 16 % |
| 11 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +71 795 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 794 901 $ Poids 10 % |
| 12 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 294 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.