935-937 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 107,3 m² · constr. 1905 · terrain 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 134 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934542121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
37220934542121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 47 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 212 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 565 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 383 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 121 937 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 185 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 095 $ Poids 78 % |
| 4 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 244 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 373 $ Poids 57 % |
| 5 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 986 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 445 $ Poids 55 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 433 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +19 657 $ | 319 773 $ Poids 42 % |
| 7 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 157 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 492 366 $ Poids 29 % |
| 8 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge −29 564 $ | 326 678 $ Poids 26 % |
| 9 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 556 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 272 638 $ Poids 26 % |
| 10 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 742 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 314 258 $ Poids 19 % |
| 11 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 089 $ Poids 14 % |
| 12 | 280, Boulevard de la Visitation, Champlain 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 73 067 $ (603 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 573 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −7 307 $ | 75 143 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.