943 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 178,4 m² · constr. 1901 · terrain 2 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 146 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934542514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
37220934542514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 50 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 537 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 745 $ Poids 57 % |
| 2 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 201 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 238 $ Poids 46 % |
| 3 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 440 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 574 $ Poids 41 % |
| 4 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 980 $ Poids 33 % |
| 5 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 364 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 897 $ Poids 26 % |
| 6 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 356 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 542 726 $ Poids 25 % |
| 7 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +50 433 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 562 745 $ Poids 10 % |
| 8 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 307 142 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.