109 Boulevard VISITATION · Champlain
Valeur estimée
219 700 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 79 m² · constr. 1961 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 800 $
Rôle antérieur 89 900 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934543351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
37220934543351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 31 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 144 m · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 837 $ Poids 59 % |
| 2 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 294 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 122 $ Poids 50 % |
| 3 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 995 m · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 282 581 $ Poids 44 % |
| 4 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 393 977 $ Poids 31 % |
| 5 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 173 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −38 825 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 791 $ Poids 17 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 391 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 290 366 $ Poids 13 % |
| 7 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 518 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 247 922 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 119 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −59 189 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 145 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.