107 Boulevard VISITATION · Champlain
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 98,5 m² · constr. 1901 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 133 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934543833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
37220934543833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 49 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 220 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 318 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 110 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 487 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 290 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 116 958 $ Poids 66 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 342 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +14 743 $ | 304 187 $ Poids 46 % |
| 5 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 946 m · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −29 564 $ | 311 587 $ Poids 41 % |
| 6 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 249 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −39 742 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 238 $ Poids 40 % |
| 7 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 189 m · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 275 $ Poids 39 % |
| 8 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 013 $ Poids 37 % |
| 9 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 469 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 259 231 $ Poids 31 % |
| 10 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 982 $ Poids 27 % |
| 11 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −55 342 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 764 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.