106 Boulevard VISITATION · Champlain
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 162 m² · constr. 1930 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 112 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934543962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
37220934543962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 43 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 493 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 383 451 $ Poids 65 % |
| 2 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 378 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 718 $ Poids 45 % |
| 3 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 964 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 582 $ Poids 44 % |
| 4 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 152 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 658 $ Poids 42 % |
| 5 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 965 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +43 489 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 500 $ Poids 24 % |
| 6 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 263 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 234 013 $ Poids 21 % |
| 7 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 302 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 014 $ Poids 20 % |
| 8 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 541 386 $ Poids 16 % |
| 9 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 729 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 363 413 $ Poids 13 % |
| 10 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 176 $ Poids 3 % |
| 11 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 343 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.