10 Rue MASSICOTTE · Champlain
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 109,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 213 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934544283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
37220934544283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 60 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 182 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 123 181 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 193 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 539 $ Poids 77 % |
| 4 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 190 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 906 $ Poids 60 % |
| 5 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 522 503 $ Poids 49 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 405 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 327 356 $ Poids 42 % |
| 7 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 298 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 872 $ Poids 31 % |
| 8 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 531 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 280 110 $ Poids 25 % |
| 9 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 893 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 342 049 $ Poids 19 % |
| 10 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 804 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 311 593 $ Poids 12 % |
| 11 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 774 170 $ Poids 12 % |
| 12 | 280, Boulevard de la Visitation, Champlain 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 73 067 $ (603 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 573 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −7 307 $ | 75 807 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.