20 Rue MASSICOTTE · Champlain
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 85,7 m² · constr. 2018 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 156 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934545104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
37220934545104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 43 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 234 m · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 155 341 $ Poids 59 % |
| 2 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 348 765 $ Poids 49 % |
| 3 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 260 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 330 030 $ Poids 39 % |
| 4 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 722 $ Poids 33 % |
| 5 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 508 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +79 615 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 891 $ Poids 30 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 457 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 298 491 $ Poids 26 % |
| 7 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 114 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −46 187 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 647 $ Poids 25 % |
| 8 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 76 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 119 110 $ Poids 22 % |
| 9 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 575 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 254 993 $ Poids 22 % |
| 10 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 227 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −71 938 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 568 042 $ Poids 10 % |
| 11 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −55 504 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 204 $ Poids 10 % |
| 12 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 409 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −57 870 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 623 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.