205 Rue MASSICOTTE · Champlain
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 169,4 m² · constr. 2023 · terrain 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 275 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934545412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
37220934545412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 69 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 604 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 267 $ Poids 60 % |
| 2 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 306 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 432 $ Poids 44 % |
| 3 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 449 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 165 $ Poids 44 % |
| 4 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 463 $ Poids 38 % |
| 5 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 102 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 286 550 $ Poids 25 % |
| 6 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 155 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 596 022 $ Poids 20 % |
| 7 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 262 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +7 057 $ | 266 723 $ Poids 17 % |
| 8 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 641 472 $ Poids 13 % |
| 9 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 478 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.