165 Rue MASSICOTTE · Champlain
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 128,2 m² · constr. 2017 · terrain 2 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934545897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
37220934545897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 78 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 133 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −3 758 $ | 142 531 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 149 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 124 $ Poids 61 % |
| 3 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 301 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 672 068 $ Poids 50 % |
| 4 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 327 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 394 939 $ Poids 43 % |
| 5 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 306 $ Poids 36 % |
| 6 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 592 219 $ Poids 33 % |
| 7 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 411 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 563 067 $ Poids 30 % |
| 8 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 328 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +1 008 $ | 230 110 $ Poids 30 % |
| 9 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 776 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 330 051 $ Poids 23 % |
| 10 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 403 559 $ Poids 19 % |
| 11 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 131 $ Poids 13 % |
| 12 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 896 610 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.