155 Rue MASSICOTTE · Champlain
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 101,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 239 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934546740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
37220934546740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 66 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 182 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 115 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 348 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 354 608 $ Poids 76 % |
| 3 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 116 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 127 994 $ Poids 76 % |
| 4 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 316 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 607 532 $ Poids 46 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 436 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 317 532 $ Poids 45 % |
| 6 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 978 m · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 375 689 $ Poids 35 % |
| 7 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 087 $ Poids 35 % |
| 8 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 321 m · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 167 771 $ Poids 33 % |
| 9 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 544 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 271 561 $ Poids 29 % |
| 10 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 932 $ Poids 23 % |
| 11 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 453 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 493 $ Poids 21 % |
| 12 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 369 064 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.