102-104 Boulevard VISITATION · Champlain
Valeur estimée
299 100 $
Autre · 778 $/m² · 384,5 m² · constr. 1902 · terrain 1 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 226 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934552269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
415840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
37220934552269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±93 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 47 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Champlain 2026-04-09 · 687 m · Vendu 285 000 $ (730 $/m²) 390,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 845 $ Poids 78 % |
| 2 | 201A-201D and 211A-211D, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-08-12 · 269 m · Vendu 275 131 $ (601 $/m²) 458,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge −27 513 $ | 225 516 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-07 · 186 m · Vendu 675 000 $ (1 472 $/m²) 458,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −54 471 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 576 $ Poids 45 % |
| 4 | 1-A à 1-D, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-07 · 222 m · Vendu 675 000 $ (1 473 $/m²) 458,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −54 286 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 761 $ Poids 44 % |
| 5 | 948 à 952, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-30 · 198 m · Vendu 425 000 $ (1 525 $/m²) 278,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +80 669 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 513 153 $ Poids 29 % |
| 6 | 102-104, Boulevard de la Visitation, Champlain 2024-05-28 · 0 m · Vendu 150 000 $ (390 $/m²) 384,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 28 % |
| 7 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 421 m · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 925 909 $ Poids 10 % |
| 8 | 948 à 952, rue Notre-Dame, Champlain 2024-04-15 · 198 m · Vendu 345 000 $ (1 238 $/m²) 278,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +65 484 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 493 925 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.