100 Boulevard VISITATION · Champlain
Valeur estimée
216 100 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 79,7 m² · constr. 1930 · terrain 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 400 $
Rôle antérieur 83 900 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934552326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
37220934552326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 30 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 248 m · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 391 $ Poids 59 % |
| 2 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 903 m · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −29 564 $ | 279 347 $ Poids 48 % |
| 3 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 314 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 814 $ Poids 48 % |
| 4 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 341 163 $ Poids 35 % |
| 5 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 276 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −37 729 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 886 $ Poids 18 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 303 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 291 215 $ Poids 14 % |
| 7 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 427 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 248 661 $ Poids 14 % |
| 8 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 192 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −57 831 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 003 $ Poids 9 % |
| 9 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 372 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 106 320 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.