947 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 165,7 m² · constr. 1901 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 126 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934552525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
37220934552525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 42 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 434 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 959 $ Poids 66 % |
| 2 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 941 $ Poids 46 % |
| 3 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 103 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 045 $ Poids 44 % |
| 4 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 915 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 022 $ Poids 44 % |
| 5 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 383 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 469 $ Poids 22 % |
| 6 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 332 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 236 758 $ Poids 19 % |
| 7 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 415 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −40 910 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 525 857 $ Poids 16 % |
| 8 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 542 604 $ Poids 16 % |
| 9 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 296 327 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.