953 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 1 392 $/m² · 211,3 m² · constr. 1910 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 115 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934552885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
37220934552885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 46 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 487 m · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −50 323 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 686 836 $ Poids 59 % |
| 2 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 400 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +55 999 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 047 $ Poids 29 % |
| 3 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 68 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 460 $ Poids 29 % |
| 4 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 429 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 586 425 $ Poids 26 % |
| 5 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 310 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 274 345 $ Poids 23 % |
| 6 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 384 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 283 729 $ Poids 21 % |
| 7 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 880 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +74 641 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 542 585 $ Poids 16 % |
| 8 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +102 611 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 614 923 $ Poids 5 % |
| 9 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 995 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 464 761 $ Poids 4 % |
| 10 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 362 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 265 059 $ Poids 4 % |
| 11 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 644 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 862 $ Poids 2 % |
| 12 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +47 431 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 335 158 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.